許多在外求學的學生及出外工作者，及剛新婚的小家庭，都會選擇有租屋做為自己的全新生活的開始，但社會新聞上也頻頻出現有遇到惡房東的恐怖經歷，因此內政部特別於內政部於2020年9月1日公告修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅定型化租約規範」，簽約條文繁文縟節，密密麻麻的文字讓人頭昏眼花，但以下6大重點不可不知，在簽約時一定要彼此確認，以免造成日後的糾紛。
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Point 1：確認租賃所在地點
在租賃新制中，簽約時應明確記載地址、門牌號碼外，還增加了「房屋稅籍編號」、「位置略圖」等兩個方式可以確認租屋處的位置。這個部份主要是為了有租客承租到沒有門牌號碼的住宅，如：分租套房或是共享公寓等類型，方便透過「房屋稅籍編號」、「位置略圖」來確認租賃標的所在處，並在合約上載明清楚來保障自己。
Point 2：租約天數有規範
由於日租及短租套房興盛，市場上也有提供短期租屋需求的人使用，但因為日租及短租常有不符合消防安全設備檢驗的不肖業者，遊走於法規的模糊界線，因此新制中規定了租賃期限要超過30天，也就是至少一個月，雙方租賃關係才會受到「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」保障。
Point 3：確認租金支付方式及押金金額
簽約時一定要留意租金支付方式是否清楚明確，確認每月的租金金額（是否含水電、網路費、管理費或是另外計價）、繳租的日期、繳租方式等，以免交代不清而引發糾紛。另外，押金是房東保障權益的方式，要留意押金金額是否合理，一般而言，押金金額不應超過總租金金額的二個月，且租期結束房東確認屋後後應返還押金。新制中增加了押金擔保範圍，像「欠繳之租金」、「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」都包含在內。
Point 4：租期內不得調漲租金
為保障租客權利，在定型化契約應記載事項第四點，特別強調，出租人在租約期間「不可以調漲租金」。也就是房東在簽約租期內不得漲價，如要調漲房租，必須要等到租約期滿後，重新跟房客簽訂一份合約才可以調漲租金。但如果房東佛心想調降租金則不受此限制！
Point 5：電費計價度數有上限
租房子的電費計算，通常房東會以「度」為計價單位，一般應分為夏季用電（6月至9月），最高為每度6.41元，及非夏季用電（10月至5月）最高每度5.03元，總之計價且方式不可以超過台電當月用電量最高級距的每度金額。
Point 6：這些內容不得記戴於合約內
除此之外，租約不得記載事項中，新制有特別提到房東在合約上不可以寫「禁止遷入戶籍」、「承租人不得申報租賃費用支出」、「承租人應負擔增加之稅賦及費用」等內容。以此避免房東不願意提供資料讓承租者申請租屋補助，甚至拒絕房客報稅，如果合約有以上記載內容都算是違法的！
最後再次提醒，簽訂租屋契約前，都應留意屋況以及屋內設備是否有毀損狀態，如需修繕以及日後的修繕責任都應一併白紙黑字說明清楚。簽約務必詳閱契約條款並了解其中的內容，如有任何疑問，都可提出討論與房東溝通協商，以確保雙方權益，祝福每個租屋者都能擁有良好的租賃關係。
圖片來源：Pexels、Photo AC
